日前，九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司破产重整案涉及的“鄱湖山庄（启秀旺府）”项目举行复工复产仪式，标志着都昌首例房地产企业重整案件按下了复工续建“前进键”，让涉案400余名购房业主吃下了“定心丸”，该案的顺利审结为同类型“烂尾楼”问题的解决提供了可借鉴思路。

九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司于2003年11月10日依法设立，住所地为江西省九江市都昌县。注册资本3000万元，实缴资本1000万元。该公司开发的鄱湖山庄启秀旺府项目位于鄱湖之巅都昌县财富大道，因该公司涉及对外担保债务过多，项目经营管理不善，资金链断裂，2020年10月起项目全面停工，导致136户高层业主无法办理产权证，其中85户业主因缺乏小区配套设施无法入住，另有B区“烂尾”，137户业主无房可交。购房业主及农民工均常年信访，项目的停工烂尾引发了尖锐的社会矛盾，影响了地方的安定稳定。2021年11月25日，九江市中级人民法院作出裁定，指令都昌县人民法院裁定受理申请人上海顺业建筑工程有限公司的破产清算申请。2021年12月21日都昌县人民法院裁定受理九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司破产清算案，并同时指定九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司清算组作为破产管理人，由管理人决定江西顺合律师事务所担任辅助管理人。

经评估，截至2022年3月22日，九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司资产市场价值为159055134.46元，负债总额为756765919.13元，所有者权益（净资产）-597710784.67元，资产负债率475.79%。截至2023年2月1日，向管理人申报的债权共计451笔，职工债权10笔，申报金额合计1201407718.76元。债务人所有的两宗土地使用权及启秀旺府的45套房屋在建工程办理抵押登记，债务人涉及57件诉讼案件。2022年5月10日管理人在全国破产重整案件信息网、微信平台对外发布了《九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司重整投资人招募公告》。2022年5月26日，九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司第一次债权人会议召开。2022年9月29日，管理人与报名重整的九江江连置业有限公司签订重整投资协议，重整投资人将先后投入4000万元。2023年2月1日，九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司第二次债权人会议召开，管理人提请债权人会议表决九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司重整计划草案。2023年4月7日，都昌县法院裁定批准九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司重整计划。

都昌法院在办理案件过程中充分发挥府院联动的制度效能，推动县政府牵头成立了县政府办、县住建局、县税务局、县财政局、县不动产登记中心等部门共同参与的清算小组，有序推进了九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司破产重整工作。同时，为保证“烂尾楼”成功续建，维护广大购房业主的合法权益，实现债务人资产价值最大化，在案件推进过程中，清算组通过成立工作专班，搭建政府与业主、投资人沟通平台，为投资人提供优惠政策，为购房业主提供资金监管，高效促进重整计划草案获高票通过，历时一年半，以4000万元的共益债融资撬动完成1.06亿元、10万方工程的续建、验收、交付。本案从管理人指定，到债权人会议召开，续建资金来源，复工复产，无不存在府院联动的身影，是法院与政府部门良性互动，充分发挥府院联动机制保障破产审判顺利高效开展的生动典范。该案重整既成功化解了楼盘烂尾，无法交房导致购房户上访、闹访的重大风险。（都昌县人民法院  王树栋）

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